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현재 건폐율
—
상한
—
현재 용적률
—
상한
—
종상향 여력
—
용적률 잔여
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㎡
전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
초기화
물건 정보 탭에서 층수를 입력하면
자동으로 층별 설정이 나타납니다
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평
㎡
지상
층 · 지하
층
전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
초기화
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평
㎡
Cap Rate (%)
세부산출
이자율 (%)
LTV (%)
RTI
Cap Rate = 이자율 × LTV × RTI
위치 가중치
(현재가치·신축가치에 반영)
도로 위치
코너 +
대로변
이면도로
도로없음
지하철역
100m 이내
300m 이내
300m 이상
임차료 산출 근거
임차분석 탭에서 업종을 설정하면
여기에 산출 근거가 표시됩니다
※ 거래기대가 = (현재가치 + 매도호가) ÷ 2
※ 신축 비용·공실률·세금 등은 별도 고려 필요
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평
㎡
취득가 기준
매도호가
거래기대가
직접입력
취득세
기본 4.6%
중과 9.4%
밸류애드 전략
현상유지
리노베이션
신축
평당 공사비
백만원/평
LTV (%)
연이자율 (%)
Exit Plan
매입 컨셉
현상유지
리노베이션
신축 / 종상향
매각 대상
임대수익 투자자
신축 개발업자
보유기간
2년
3년
5년
현금흐름 타임라인
※ IRR은 세전 기준입니다. 취득세·양도세 별도 검토 필요
※ 개발업자 매각가는 종상향 후 신축가치 기준
분석 요약
물건
정보
임차
분석
신규
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분석
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