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현재 건폐율
—
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종상향 여력
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용적률 잔여
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전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
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지상
층 · 지하
층
전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
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Cap Rate (%)
세부산출
이자율 (%)
LTV (%)
RTI
Cap Rate = 이자율 × LTV × RTI
위치 가중치
(현재가치·신축가치에 반영)
도로 위치
코너 +
대로변
이면도로
도로없음
지하철역
100m 이내
300m 이내
300m 이상
※ 거래기대가 = (현재가치 + 매도호가) ÷ 2
※ 신축 비용·공실률·세금 등은 별도 고려 필요
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취득가 기준
매도호가
거래기대가
직접입력
취득세
기본 4.6%
중과 9.4%
밸류애드 전략
현상유지
리노베이션
신축
평당 공사비
백만원/평
LTV (%)
연이자율 (%)
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