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매도호가 (백만원)
대지단가 (백만원/평)
호가 ÷ 대지면적 자동계산
용도지역
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제1종전용주거
제2종전용주거
제1종일반주거
제2종일반주거
제3종일반주거
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근린상업
일반상업
중심상업
준공업
대지면적 (평)
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지하 층수
층별 면적 직접 입력
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현재 건폐율
—
상한
—
현재 용적률
—
상한
—
종상향 여력
—
용적률 잔여
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평
㎡
전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
초기화
물건 정보 탭에서 층수를 입력하면
자동으로 층별 설정이 나타납니다
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평
㎡
지상
층 · 지하
층
전층 일괄:
F&B
오피스
병원
호텔
초기화
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평
㎡
Cap Rate (%)
세부산출
이자율 (%)
LTV (%)
RTI
Cap Rate = 이자율 × LTV × RTI
위치 가중치
(현재가치·신규가치에 반영)
도로 위치
코너 +
대로변
이면도로
도로없음
지하철역
100m 이내
300m 이내
300m 이상
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평
㎡
매입 조달구조
취득가 기준
매도호가
거래기대가
직접입력
취득세
기본 4.6%
중과 9.4%
밸류애드 전략
현상유지
리노베이션
신축
평당 공사비
백만원/평
LTV (%)
연이자율 (%)
Exit Plan
매입 컨셉
현상유지
리노베이션
신축 / 종상향
매각 대상
임대업자
(현상유지)
임대업자
(리노베이션)
신축
개발업자
리노베이션 후 매각 유형
🏥 메디컬빌딩
1층 약국+내과
🍽 근생(F&B)
전층 F&B 기준
보유기간
2년
3년
5년
직접입력
년
개월
매각가 인플레이션 가정
%/년
대지가치 기준 연 상승률. 임차료는 고정.
현금흐름 타임라인
※ IRR은 세전 기준입니다. 취득세·양도세 별도 검토 필요
※ 매각가 = 현재가치 × (1 + 인플레이션)^보유기간 (임차료는 고정)
※ 개발업자 매각가는 종상향 후 신규가치 기준
분석 요약
물건
정보
임차
분석
신규
설계
가치
분석
매입
검토
인근객단가
매물제안
총액
토지단가
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